近日，有不少读者反映称，在购买二手房时，经常碰到一件“纠结事”：卖方贷款未还清，房产证还抵押在银行，要买这套房必须先出钱帮卖方还清贷款，“赎回”房产证后才能过户交易。这不出钱帮忙还贷款吧，卖方自己无法一次性提前还贷，买方买不成；出钱还贷吧，又怕有风险。

    业内人士指出，买家垫付资金代卖家“赎楼”存在一定风险：如果卖家名下还有其他欠款，房产证赎回后，房屋可能面临被查封；如果卖方临时变卦，坐地起价、故意拖延不配合交易、将房屋出售并过户到他人名下等情况，都将使买家陷入被动局面。 

    出于这些风险因素考虑，买方垫资赎楼要异常谨慎。

 

    不少中介人士介绍，目前二手房交易中，垫资赎楼主要方式是，买方帮卖方提前还贷的款项，用作买方的首付款；帮原房主提前还贷后办理两证，然后将两证押在中介，买卖双方在约定日期内办理房屋过户手续。

 

    湖北维力律师事务所主任律师吴胜利表示，这种有房贷的二手房，买卖双方应尽量避免私下交易，引入中介、担保或公证机构降低风险。在合同中要明确，若在交易过程中发生意外情况，担保机构需承担连带责任；协议中还应明确约定如果因卖方原因导致无法交易，卖方需承担违约责任，并赔偿买方相应损失。

 

 

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